Tôi từng đến nhà Nathan, một người bạn, cách đây vài năm. Đó là một căn nhà theo phong cách “McMansion” khổng lồ, hiện đại ở vùng ngoại ô Baltimore. Anh ấy và vợ, Cindy, đã mua nó vào mùa thu năm trước và đó là mùa hè đầu tiên của họ trong căn nhà.
Tôi hỏi Nathan mọi thứ thế nào kể từ khi căn nhà là một sự nâng cấp lớn so với căn nhà trước đây của họ, mà đối với tôi đã là lớn rồi. Cindy nhìn tôi và nói “Khi chúng tôi nhận được hóa đơn tiền điện đầu tiên sau một tháng sử dụng máy lạnh đầy đủ, tôi gần như đã khóc. Nó là $720…”.
Tôi biết Cindy rõ và cô ấy là một trong những người bạn thân của tôi, cô ấy không nói đùa hoặc không nghiêm túc. Cô ấy thậm chí còn liếc nhìn Nate sau đó một cách ngắn gọn như thể muốn nói “chúng ta phải làm gì đó về điều này ngay bây giờ!”
Những Con Số
Diện tích sàn trung bình của một căn nhà mới được xây dựng vào năm 2017 ở Mỹ là 2660 feet vuông. Sau nhiều năm tăng đều đặn, con số này đã giảm nhẹ vào năm 2016 và 2017. Nó đạt đỉnh ở mức 2740 feet vuông vào năm 2015.
Điều này có thể là một phản ánh của sự phổ biến của phong trào tối giản và trào lưu nhà nhỏ liên quan, hoặc có thể đơn giản là chúng ta đã We Reached The House After “đỉnh điểm của sự phình to nhà ở”.
Nhưng chờ đã, theo Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia kích thước nhà ở mới vào đầu năm 2018 bắt đầu tăng trở lại.
Để có một điểm dữ liệu, vào năm 1951, diện tích sàn trung bình của một căn nhà mới là 874 feet vuông. Vì vậy, căn nhà mới trung bình vào năm 2015 có diện tích sàn gấp hơn ba lần so với năm 1951.
Trong khi điều này đang diễn ra, các gia đình ở Mỹ đã thay đổi như thế nào?
Trên toàn cầu, một xu hướng nhân khẩu học nhất quán là khi một quốc gia hoặc dân số trở nên giàu có và phát triển, tỷ lệ sinh sản của nó giảm. Có nhiều lý do cho điều này nhưng nó không phải là trọng tâm của bài viết này nên tôi sẽ không đi sâu vào.
Ở Mỹ, quy mô gia đình trung bình vào năm 1951 là 3.34 người. Vào năm 2017, nó hiện là 2.54 người, ít hơn gần một người.
Vì vậy, chúng ta đã xác định rằng kích thước nhà ở đã tăng lên đáng kể, trong khi số lượng người trung bình trên mỗi nhà đã giảm. Điều này trông như thế nào khi bạn vẽ đồ thị?
Tôi đã có thể lấy dữ liệu chính phủ đáng tin cậy từ năm 1973 đến nay và nó trông như thế này:
Đồ họa này hơi lỗi thời vì mỗi người hiện có hơn 1000 feet vuông, nhưng tôi thích điểm minh họa mà nó tạo ra…
Vì vậy, mỗi người trong một hộ gia đình hiện có nhiều mét vuông diện tích sàn hơn toàn bộ gia đình có vào năm 1951, một khoảng cách khá lớn. We reached the house after nhận ra rằng sự thay đổi này mang đến nhiều hệ lụy.
Lấp Đầy Tổ Ấm Của Bạn
Tôi nhận ra nhiều người sẽ thấy những con số này và nói “Vậy thì sao? Chúng ta giàu có hơn và do đó sống thoải mái hơn bao giờ hết. Chúng ta không nên tiến bộ sao?” Ồ, được thôi. Nhưng có đủ loại thứ đi kèm với “sự tiến bộ” này. Và chúng có giá rất đắt.
Trước hết, hầu hết mọi người không chịu đựng những căn phòng hoàn toàn trống rỗng. Một căn nhà lớn hơn có nghĩa là bạn tích lũy nhiều đồ đạc hơn để lấp đầy không gian đó. Bạn cần mua nhiều đồ nội thất, rèm cửa, thảm trải sàn và đồ trang trí nhà cửa cho một căn nhà lớn hơn là một căn nhà nhỏ hơn.
Sau đó, có những thứ mà bạn sẽ phải trả nhiều hơn vì kích thước. Thuế tài sản, hóa đơn tiện ích, chi phí bảo trì và công việc sửa chữa của bạn sẽ cao hơn với một căn nhà lớn hơn.
Những trần nhà cao và tiền sảnh rộng lớn đó dẫn đến việc sưởi ấm và làm mát rất tốn kém.
Vì vậy, không có gì ngạc nhiên, khi kích thước căn nhà trung bình tăng lên theo thời gian, thì khoản nợ tương ứng của các gia đình Mỹ trung bình cũng vậy.
Nhà ở tất nhiên là một trong ba chi phí lớn và sự gia tăng của những căn nhà quá khổ chắc chắn đã đóng góp rất lớn vào sự gia tăng nợ.
Bài viết này từ Viện Doanh nghiệp Mỹ đề cập đến một số con số quan trọng cần xem xét:
Người Mỹ đang trả nhiều hơn khoảng 70% ngày nay cho một căn nhà mới có giá trung bình trên cơ sở điều chỉnh theo lạm phát so với một căn nhà năm 1973, phần lớn là do kích thước của căn nhà trung bình ngày nay lớn hơn gần 1.000 feet vuông và 62%. Vì vậy, trên cơ sở điều chỉnh theo lạm phát, người Mỹ thực sự chỉ trả hơn một chút ngày nay cho một căn nhà mới trên cơ sở mỗi foot vuông ($120) so với năm 1973 ($114.42)
Tôi nhấn mạnh in đậm. Điểm mấu chốt ở đây là chi phí trên mỗi foot vuông gần như giống như trước đây, chúng ta chỉ chọn mua nhiều foot vuông hơn.
Đó là điều rất quan trọng cần xem xét đối với những người nghĩ rằng họ không đủ khả năng mua một căn nhà. Nếu bạn muốn xem giá bán trung bình trên mỗi foot vuông ở tiểu bang của mình, thì tôi đã kéo và lập bản đồ dữ liệu đó cho bạn.
Vì vậy, nếu bạn chỉ cân nhắc mua một căn nhà 1.600 feet vuông thay vì căn nhà có kích thước trung bình 2.600 feet vuông, bạn có thể sử dụng bản đồ trên để ước tính số tiền bạn sẽ trả ít hơn. Ví dụ, ở Virginia, giá trên mỗi foot vuông là $155. Vì vậy, 1.000 x $155 = $155.000. Đây được gọi là toán học dễ dàng 🙂
Căn nhà khiêm tốn hơn nhưng vẫn khá lớn 1600 feet vuông ở Virginia sẽ rẻ hơn khoảng $155.000. Sớm hay muộn chúng ta đang nói về tiền thật.
Tôi đã viết cách đây một thời gian về khoảng cách thu nhập đến nhà ở giá cả phải chăng và thảo luận về vấn đề căn nhà hiện đại phình to. Chắc chắn, nhà ở dường như nằm ngoài tầm với của nhiều người, nhưng một căn nhà hoặc căn hộ chung cư 1.600 feet vuông có nằm ngoài tầm với không, hay chỉ là bạn nghĩ rằng bạn cần một căn nhà 2.600 feet vuông?
Phòng Khách Cho Ai?
Một cái bẫy phổ biến mà tôi thấy là nhu cầu được nhận thức về phòng ngủ cho khách đáng ngờ và không được sử dụng. Chắc chắn, một số người thường xuyên có gia đình hoặc người thân bên chồng/vợ đến chơi và muốn có thêm phòng ngủ đó để làm cho khách của họ cảm thấy thoải mái.
Nhưng căn phòng đó thực sự được sử dụng bao nhiêu lần? Nó có phải ngồi không sử dụng 90% thời gian trở lên không?
Trừ khi bạn muốn AirBnB nó ra, phòng ngủ cho khách đối với rất nhiều gia đình Mỹ là một sự lãng phí. Họ trang bị cho nó một chiếc giường và tủ ngăn kéo trị giá $2000 và làm cho nó trông đẹp, và nó có thể được sử dụng 3 hoặc 4 lần một năm.
Tại sao không chỉ mua một chiếc futon cho khách thỉnh thoảng của bạn? Họ có thực sự nghĩ ít về bạn hơn không?
Và nếu họ làm vậy, họ có thực sự là bạn của bạn không?
Tất cả những người bạn thân nhất của tôi đều có những căn nhà lớn với phòng ngủ cho khách và khi tôi hỏi họ một cách tình cờ, họ thừa nhận rằng thời gian duy nhất họ vào phòng là để lau bụi.
Áp lực phải có một trong những pháo đài khổng lồ này lớn đến mức có cả một ngành công nghiệp gây áp lực buộc bạn phải phá bỏ căn nhà “nhỏ” của mình và xây dựng một con quái vật 4.000 feet vuông trên lô đất của bạn.
Tôi thường nhận được những điều này qua thư (ảnh chụp thư thực tế của tôi).
Cái trên cùng – 4.052 feet vuông, 5 phòng ngủ, 4 phòng tắm.
Cũng lưu ý rằng cái trên cùng bị xé làm đôi vì tôi thường xé chúng ngay lập tức và vứt đi, sau đó tôi nói “chờ đã, tôi có thể sử dụng cái này trong một bài đăng trên blog!”
Như Sam từ Financial Samurai đã nói trong một bài đăng gần đây, điều này chắc chắn có thể phá hủy con đường dẫn đến tự do tài chính của bạn. We reached the house after cân nhắc và nhận ra những hệ quả tài chính tiềm ẩn.
Sống Ở Thành Phố Vẫn Nhỏ Hơn
Đáng chú ý, PropertyShark đã thực hiện báo cáo này về kích thước căn nhà trung bình ở 32 thành phố lớn nhất ở Mỹ. Theo báo cáo của họ:
Trong số 32 thành phố, chỉ có 4 thành phố xếp trên mức trung bình quốc gia về kích thước nhà ở được xây dựng từ năm 2010 đến năm 2016 – Orlando, San Antonio, Nashville và Dallas. Tất cả những thành phố này có thể tự hào về một căn nhà trung bình trải rộng trên hơn 2.600 feet vuông
Nhưng nhìn chung, sống ở thành phố lớn đòi hỏi những căn nhà nhỏ hơn nói chung. Điều đó khá hợp lý, các thành phố dày đặc hơn và đơn giản là không có nhiều chỗ cho những căn nhà theo phong cách McMansion ngoại ô hiện đại.
Đây là một bản đồ nhỏ hay từ bài viết Property Shark cho thấy sự thay đổi về kích thước căn nhà mới ở các thành phố lớn ở Mỹ từ những năm 1910 đến những năm 2010.
Trớ trêu thay, kích thước căn nhà mới thực sự đã giảm ở bốn thành phố lớn như bạn có thể thấy ở trên. Nhưng nhìn chung, kích thước đã tăng lên đáng kể.
Tiến Về Phía Trước
Tương lai sẽ ra sao đối với kích thước nhà ở ở Mỹ? Chúng có thể tiếp tục tăng lên, ngay cả khi quy mô gia đình trung bình sẽ tiếp tục thu hẹp?
Câu hỏi thứ hai là một sự chắc chắn về nhân khẩu học ảo.
Tôi không có câu trả lời, nhưng tôi nghĩ rằng phải có một điểm dừng. Với căn nhà mới hiện tại cho hơn 1.000 feet vuông trên mỗi người trung bình, nó có thể đi được bao xa nữa?
Bạn có thể nghĩ rằng bạn không có quyền kiểm soát kích thước của những căn nhà đang được xây dựng, vì vậy bạn bị mắc kẹt khi phải chọn giữa các mô hình nhà ở phình to khác nhau.
Là một cá nhân, điều đó có thể đúng. Nhưng nếu mọi người bắt đầu chọn mua những căn nhà có kích thước khiêm tốn hơn, các nhà xây dựng sẽ đáp ứng. Đó là cách thị trường tự do hoạt động.
Quyết định gần đây của Ford ngừng bán xe hơi và chỉ bán SUV và xe tải cho thấy rằng công chúng có được những gì công chúng muốn.
Và nếu bạn muốn đạt được tự do tài chính nhanh hơn, bạn nên suy nghĩ kỹ về căn nhà khổng lồ đó. We reached the house after nhận ra rằng tự do tài chính quan trọng hơn.