Một báo cáo kiểm toán gần đây do Văn phòng Kiểm toán San Francisco công bố đã chỉ ra những vấn đề nghiêm trọng về tài chính và tuân thủ tại HomeRise, Một Trong Những tổ chức phi lợi nhuận lớn được thành phố tài trợ, chuyên phát triển nhà ở giá rẻ cho người vô gia cư và các gia đình có hoàn cảnh khó khăn. Những sai phạm này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho những cư dân dễ bị tổn thương của thành phố.
Báo cáo này phơi bày một loạt các vấn đề nhức nhối, bao gồm tình trạng không tuân thủ tài chính nghiêm trọng, sử dụng sai mục đích quỹ công và thiếu sự kiểm soát, giám sát hiệu quả trong giai đoạn từ năm 2019 đến đầu năm 2023. Cuộc kiểm toán này được thực hiện theo yêu cầu của Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) và Sở Nhà ở và Hỗ trợ Người vô gia cư (HSH), hai cơ quan cấp vốn chính của thành phố, do lo ngại về cách quản lý tài chính và hoạt động của tổ chức phi lợi nhuận này.
Thông qua các khoản tài trợ và vay vốn từ thành phố, HomeRise có nhiệm vụ xây dựng các tòa nhà mới, cải tạo các công trình hiện hữu hoặc thuê bất động sản để cung cấp nhà ở cho những người vô gia cư. Tổ chức này cũng chịu trách nhiệm quản lý bất động sản (bao gồm bảo trì và vệ sinh) và nhận tài trợ để cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cư dân. Trong số nhiều tổ chức được thành phố ký hợp đồng để cung cấp các dịch vụ tương tự, HomeRise nhận được một phần đáng kể nguồn vốn từ ngân sách thành phố.
Cụ thể, HomeRise đang cung cấp 18% số lượng nhà ở hỗ trợ và khoảng 6% số lượng nhà ở giá rẻ do MOHCD tài trợ. Tổ chức này cũng vận hành gần một phần ba số lượng nhà ở do thành phố tài trợ dành cho những người từng vô gia cư. Điều này tương đương với khoảng 1.500 căn nhà giá rẻ tại 19 bất động sản mà HomeRise đã xây dựng, vận hành hoặc cung cấp nhà ở hỗ trợ, với sự hỗ trợ của hơn 200 triệu đô la từ các khoản tài trợ và vay vốn của thành phố.
“Việc sử dụng bất kỳ khoản tiền nào của thành phố vào các mục đích đáng ngờ khi nó được dành riêng để mang lại lợi ích cho cư dân là một hành động bất cẩn và vô trách nhiệm,” Kiểm soát viên Greg Wagner nhấn mạnh. “Bất kể lý do gì, HomeRise có nghĩa vụ đảm bảo rằng các quỹ công được quản lý một cách thích hợp.”
Một trong những phát hiện đáng chú ý của cuộc kiểm toán là việc HomeRise đã chuyển trái phép 2 triệu đô la từ một tài khoản bị hạn chế mà không có sự chấp thuận, và vay thêm 2,5 triệu đô la từ tài khoản hoạt động của một bất động sản để trang trải chi phí tiền lương. Tính đến ngày 23 tháng 8 năm 2023, vẫn còn 2,1 triệu đô la chưa được hoàn trả.
Việc xem xét các khoản chi tiêu được chọn lọc cho thấy HomeRise đã thực hiện các khoản chi không được phép, thiếu thận trọng hoặc đáng ngờ, không phù hợp với mục đích của thỏa thuận tài trợ từ thành phố. Ví dụ, HomeRise đã sử dụng tiền để gây quỹ, trả tiền thưởng cho nhân viên, và cung cấp bữa trưa cũng như quà tặng cho nhân viên. Các khoản tiền thưởng cho nhân viên, với tổng trị giá hơn 200.000 đô la, đã được tính vào chi phí của bất động sản, đây là một khoản chi không được lên kế hoạch và không có trong ngân sách, làm trầm trọng thêm vấn đề về dòng tiền của tổ chức.
HomeRise cũng đã tính một số chi phí hoạt động cho các bất động sản của mình mà lẽ ra không nên tính, hoặc ít nhất là không hợp lý. Một trong những chi phí đáng ngờ này bao gồm hơn 100.000 đô la tiền thuê nhà tạm thời, 96.000 đô la tiền lương trả cho nhân viên dịch vụ chương trình cho thuê, và 12.500 đô la cho một sự kiện xã hội.
Văn phòng Kiểm toán đã đưa ra chín khuyến nghị cho HSH và MOHCD để xây dựng một lộ trình giải quyết và khắc phục những vấn đề nghiêm trọng được phát hiện trong cuộc kiểm toán. Cuối cùng, HomeRise cần phải chứng minh được sự tiến bộ nhanh chóng và nhất quán, bao gồm việc triển khai các biện pháp quản lý hoạt động và tài chính mạnh mẽ hơn, nếu muốn thực hiện các cam kết và tiếp tục hợp tác với thành phố.
