Thị trường nhà ở năm 2025 đang cho thấy sự pha trộn phức tạp của các yếu tố, với sự không nhất quán là đặc điểm nổi bật. Sự biến động của lãi suất thế chấp, những thay đổi trong quy định bảo hiểm nhà, và các yếu tố kinh tế vĩ mô khác đang tạo ra một bức tranh nhiều sắc thái.
Các chuyên gia bất động sản hàng đầu đang có những quan điểm khác nhau về thị trường hiện tại. Clint Moore của Intero nhận thấy thị trường đang “khá mạnh mẽ” với các giao dịch đóng cửa ở mức trung bình cao hơn giá chào bán. Số ngày một ngôi nhà nằm trên thị trường cũng giảm đáng kể.
Sandy Sicsko của Compass cũng đồng ý rằng thị trường vẫn mạnh mẽ, nhưng nhấn mạnh sự phức tạp của nó. Lãi suất thấp hơn đang tạo điều kiện cho nhiều người mua tiếp cận thị trường, nhưng sự biến động của thị trường chứng khoán đang tạo thêm yếu tố bất ổn.
Lượng nhà ở tồn kho đang tăng lên, một xu hướng thường thấy vào thời điểm này trong năm. Tuy nhiên, nhìn chung, nguồn cung vẫn còn hạn chế. Michelle Perry của Sereno nhận thấy thị trường mùa xuân đang tăng tốc, với những người mua nhà lần đầu tận dụng lợi thế của lãi suất thấp hơn và nguồn cung tăng lên.
Dave Walsh, cựu chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản California, cho biết sự gia tăng số lượng căn hộ chung cư/nhà phố chưa bán đang tạo ra cơ hội tốt cho người mua.
Sicsko cũng lưu ý rằng mặc dù tình hình kinh tế không chắc chắn, tình trạng nhiều bên đưa ra lời đề nghị vẫn diễn ra, đặc biệt là đối với những ngôi nhà hoàn thiện ở những vị trí đắc địa. Tuy nhiên, chung cư và nhà chung cư, đặc biệt là những căn hộ bị coi là “không đáng tin cậy” do các quy định mới, đang gặp khó khăn trên thị trường. Người mua đang thận trọng hơn về những bất động sản này do những thách thức về cho vay và tiềm năng đánh giá trong tương lai từ HOA của họ.
Nhiệm vụ điện khí hóa sắp tới cũng đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Moore đã giúp chuẩn bị một ngôi nhà 100 năm tuổi cho ngày mở cửa đón khách tham quan bằng cách thực hiện các nâng cấp về điện và hệ thống ống nước. Ông cho biết những người mua thông minh đánh giá cao công sức bỏ ra vì họ nhận thức được những khó khăn trong việc mua bảo hiểm cho những ngôi nhà cũ và các yêu cầu về điện khí hóa.
Bất chấp sự biến động của thị trường, sở hữu bất động sản vẫn là một khoản đầu tư vững chắc. Walsh báo cáo rằng nếu bạn mua một ngôi nhà cách đây một năm tại Quận Santa Clara, giá trị của ngôi nhà có thể đã tăng 9%. Nếu bạn mua nhà vào năm 2019, giá trị ngôi nhà của bạn có thể đã tăng 50%, và nếu bạn mua nhà vào khoảng năm 2014, giá trị ngôi nhà của bạn có thể đã tăng tới 121%.
Điều quan trọng là phải có một đội ngũ môi giới bất động sản và bên cho vay hiểu biết để giúp bạn định hướng thị trường phức tạp này.
