Giá nhà đất đã tăng vọt đáng kể trong năm nay, tạo ra một làn sóng thay đổi trên thị trường bất động sản. Sự gia tăng này không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà tiềm năng mà còn tác động sâu sắc đến cộng đồng dân cư, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
Từ năm 2012, giá nhà ở khu vực 606 West đã tăng trưởng đột biến, trong khi khu vực 606 East duy trì sự ổn định. Sự thay đổi về giá nhà là một chỉ báo quan trọng về nhu cầu nhà ở và tiềm năng tăng chi phí, có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của các hộ gia đình có thu nhập thấp.
Kể từ khi dự án đường mòn được khởi công, giá nhà ở khu vực 606 East đã tăng 13,8%, và tăng 4,3% kể từ khi đường mòn mở cửa vào quý 2 năm 2015. Ngược lại, giá nhà ở khu vực 606 West đã tăng 48,2% kể từ khi khởi công và 9,4% kể từ khi đường mòn mở cửa. Mặc dù giá nhà ở khu vực 606 East tăng chậm hơn so với khu vực 606 West, nhưng điều này là do 606 East vốn là một thị trường nhà ở mạnh mẽ và ổn định. Kể từ năm 2000, giá nhà ở khu vực 606 East đã tăng đều đặn và chỉ giảm nhẹ trong thời kỳ suy thoái. Tính đến quý 2 năm 2016, giá nhà ở khu vực 606 East đã cao hơn 4% so với mức đỉnh trước đó.
Biểu đồ trên minh họa xu hướng giá hàng quý đối với nhà ở gia đình đơn lẻ từ năm 2000 đến quý 2 năm 2016 trên khắp Chicago, và ở khu vực 606 East và West trong phạm vi nửa dặm tính từ The 606. Dữ liệu xu hướng giá chính được tóm tắt trong bảng dưới đây.
Sự gia tăng giá nhanh chóng ở khu vực 606 West được thúc đẩy bởi mức giá cao mà người mua sẵn sàng trả cho các bất động sản gần đường mòn. Sau khi The 606 được triển khai, việc ở gần The 606 bắt đầu có giá trị, nhưng chỉ ở phía tây của con đường. Ở khu vực 606 West, người mua sẵn sàng trả thêm 22,3% giá cho các bất động sản trong vòng một phần năm dặm tính từ đường mòn, tương đương hơn 100.000 đô la so với giá bán trung bình năm 2015 của khu vực. Ảnh hưởng của con đường đối với giá nhà ở khu vực 606 West giảm dần khi vị trí bất động sản cách xa đường mòn và trở nên không đáng kể về mặt thống kê sau ba phần năm dặm.
Khi Chicago và các thành phố khác xem xét các dự án tiềm năng có sức ảnh hưởng lớn trong tương lai như The 606, bằng chứng từ phân tích này có thể giúp định hình các chính sách chủ động và có mục tiêu hơn để duy trì khả năng chi trả của khu dân cư.
