Thời gian gần đây, các vụ lừa đảo liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ diễn biến ngày càng phức tạp với nhiều chiêu trò tinh vi. Kẻ gian lợi dụng sự thiếu hiểu biết về pháp luật và tâm lý muốn “đi nhanh” của người dân để giăng bẫy, chiếm đoạt tài sản.
Một trong những hình thức lừa đảo phổ biến là “cò” đất tự xưng có mối quan hệ với cán bộ địa chính, có khả năng “chạy” sổ đỏ nhanh chóng. Chúng hứa hẹn làm thủ tục nhanh gọn, chi phí thấp hơn so với quy định, nhưng thực chất là lừa đảo chiếm đoạt tiền bạc.
Điển hình như vụ án Hoàng Văn Đà (SN 1986) và Đào Thị Khiêm (SN 1967) ở Hà Nội, bị truy tố về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Đà tự giới thiệu quen biết nhiều người ở Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, có khả năng làm sổ đỏ nhanh chóng. Sau đó, Đà thành lập văn phòng bất động sản H&D, thuê nhân viên tìm kiếm khách hàng. Bằng thủ đoạn này, Đà đã chiếm đoạt hơn 1,7 tỷ đồng của 18 cá nhân.
Một trường hợp khác xảy ra tại Thừa Thiên Huế, Võ Nguyễn Hoàng Nguyên (SN 1990) cũng bị điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Nguyên “nổ” có mối quan hệ với cơ quan nhà nước, có khả năng giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhiều người tin tưởng giao tiền và hồ sơ cho Nguyên, nhưng sau đó bị chiếm đoạt tiền, sổ đỏ bị đem đi cầm cố. Theo điều tra ban đầu, Nguyên đã chiếm đoạt 6,75 tỷ đồng của 12 nạn nhân.
Các chiêu trò “Bẫy Cò” phổ biến:
- Giả danh cán bộ địa chính: Kẻ gian tự xưng là cán bộ phòng tài nguyên môi trường, có khả năng “giải quyết nhanh” việc cấp sổ đỏ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Hứa hẹn “đảm bảo thành công”: Chúng đưa ra những cam kết “đảm bảo thành công” và yêu cầu nạn nhân nộp một khoản tiền đặt cọc lớn.
- Làm giả giấy tờ: Một số đối tượng làm giả giấy tờ, hợp đồng, hoặc thậm chí làm giả con dấu của cơ quan chức năng để lừa đảo.
- Yêu cầu ký giấy ủy quyền: Kẻ gian yêu cầu nạn nhân ký giấy ủy quyền với lý do “thuận tiện làm thủ tục”. Tuy nhiên, giấy ủy quyền này thực chất lại cho phép kẻ gian bán hoặc cầm cố tài sản của nạn nhân.
Cách phòng tránh “bẫy cò” sổ đỏ:
- Nâng cao cảnh giác: Không tin vào những lời hứa hẹn “làm nhanh”, “giá rẻ” bất thường.
- Xác minh thông tin: Nếu có ai tự xưng là nhân viên nhà nước hoặc môi giới, hãy yêu cầu họ xuất trình giấy tờ chứng minh. Liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng để xác minh thông tin.
- Tìm hiểu kỹ pháp luật: Trang bị kiến thức cơ bản về pháp lý liên quan đến đất đai.
- Đọc kỹ giấy tờ: Trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào, cần đọc kỹ nội dung hoặc nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo không bị lợi dụng.
- Thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước: Khi cần làm các thủ tục hành chính liên quan đến giấy tờ đất đai, hãy đến trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để thực hiện.
- Không giao hồ sơ gốc cho người lạ: Tuyệt đối không giao hồ sơ, giấy tờ gốc liên quan đến quyền sử dụng đất cho người không quen biết hoặc không có uy tín.
- Tố giác hành vi lừa đảo: Mạnh dạn tố giác các hành vi lừa đảo với cơ quan công an để các đối tượng xấu bị xử lý nghiêm minh theo pháp luật.
Việc nâng cao nhận thức pháp lý và cảnh giác là cách tốt nhất để đối phó với các chiêu trò lừa đảo làm sổ đỏ. Đừng để sự thiếu hiểu biết và tâm lý muốn “đi tắt” khiến bạn rơi vào bẫy của những kẻ xấu, gây thiệt hại lớn về tài sản và tinh thần. Hãy đến các Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục một cách minh bạch và an toàn.
