Trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, việc hiểu rõ về “công” và “Các đơn Vị Của Công” là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về việc chủ nhà có thể chuyển chi phí cải tạo một số hạng mục bất động sản cho người thuê nhà, được gọi là cải thiện vốn. Chúng ta sẽ đi sâu vào định nghĩa, quy trình, các loại chi phí, cách phân chia và nhiều khía cạnh liên quan khác.
Cải thiện vốn là gì? Đó là những cải tiến làm tăng đáng kể giá trị của bất động sản, kéo dài tuổi thọ hữu ích hoặc thích ứng với mục đích sử dụng mới. Ví dụ điển hình bao gồm lắp cửa sổ mới, thay mái nhà hoặc sơn lại mặt ngoài.
Cửa sổ mới không chỉ cải thiện thẩm mỹ mà còn tăng hiệu quả năng lượng, đóng góp vào giá trị lâu dài của bất động sản.
Ngược lại, công việc sửa chữa và bảo trì thông thường (ví dụ: thay thế ô cửa sổ bị hỏng, vá mái nhà) không được coi là cải thiện vốn.
Chủ nhà cần nộp Đơn xin cải thiện vốn cho Hội đồng cho thuê trước khi thông báo tăng tiền thuê cho người thuê. Khoản chuyển nhượng này không phải là một phần của tiền thuê cơ bản và không được tính vào khi tính toán mức tăng tiền thuê hàng năm.
Đơn xin cải thiện vốn phải được nộp trong vòng năm năm kể từ khi hoàn thành công việc. Có các mẫu đơn và yêu cầu khác nhau tùy thuộc vào số lượng đơn vị nhà ở trong bất động sản.
Quan trọng: Việc chuyển nhượng cải thiện vốn phải chấm dứt khi hết thời hạn khấu hao áp dụng.
Nếu việc thanh toán khoản chuyển nhượng này gây khó khăn tài chính cho người thuê, họ có thể nộp Đơn xin miễn trừ khó khăn tài chính.
Chi Phí Ước Tính Xây Dựng
Không có phí nộp đơn, nhưng trong một số trường hợp, chủ nhà phải trả chi phí thuê một người ước tính độc lập của Ban cho thuê. Điều này áp dụng khi đơn xin yêu cầu chứng nhận chi phí trên một mức nhất định và không có đủ tài liệu hỗ trợ.
Bản vẽ chi tiết giúp xác định chính xác vật liệu và công lao động cần thiết, hỗ trợ cho việc ước tính chi phí chính xác.
Phân Chia Chi Phí Cải Thiện Vốn
Chi phí cần được phân bổ một cách công bằng, dựa trên mức độ hưởng lợi của từng đơn vị. Các phương pháp phân bổ có thể bao gồm chia đều giữa các đơn vị hoặc dựa trên diện tích vuông. Chi phí cải thiện khu vực chung cũng cần được phân bổ cho các khu vực do chủ nhà sử dụng.
Nếu một cải thiện không mang lại lợi ích cho tất cả các đơn vị, chỉ những đơn vị được hưởng lợi mới phải trả chi phí. Ví dụ, chi phí cho mái nhà mới sẽ được chia cho tất cả các đơn vị, nhưng chi phí thảm mới chỉ áp dụng cho đơn vị đó.
Người thuê mới không phải trả tiền cho các cải thiện đã hoàn thành trước khi thời hạn thuê bắt đầu.
Lãi Suất cho Chi Phí Cải Thiện Vốn
Chủ nhà có thể cộng thêm một mức lãi suất hợp lý vào chi phí cải thiện. Lãi suất có thể được tính theo hai phương pháp: lãi suất cố định thực tế (nếu có khoản vay) hoặc lãi suất quy ước do Hội đồng Thuê nhà xác định hàng năm.
Tỷ Lệ Lao Động Không Được Đền Bù
Chủ nhà có thể bao gồm chi phí lao động không được trả công. Để làm như vậy, cần có nhật ký chi tiết về công việc đã thực hiện.
Việc ghi chép chi tiết về công việc, thời gian và địa điểm giúp chủ nhà chứng minh chi phí lao động không được trả lương.
Quy Định Đặc Biệt cho Bất Động Sản Có 1-5 Căn Hộ
100% chi phí cải thiện vốn có thể được chuyển cho người thuê, nhưng số tiền chuyển nhượng không được vượt quá một giới hạn nhất định mỗi năm. Chi phí sẽ được khấu hao trong 10, 15 hoặc 20 năm, tùy thuộc vào loại cải thiện.
Quy Định Đặc Biệt cho Bất Động Sản Có Sáu Hoặc Nhiều Đơn Vị Nhà Ở
Chỉ 50% chi phí cải thiện vốn được chứng nhận có thể được chuyển cho người thuê (trừ khi có sự đồng ý của phần lớn người thuê).
Quy Định Đặc Biệt cho Công Tác Địa Chấn và Các Cải Tiến Khác Theo Yêu Cầu Của Luật
100% chi phí có thể được chuyển cho người thuê, tuân theo giới hạn hàng năm.
Việc gia cố địa chấn không chỉ bảo vệ an toàn cho cư dân mà còn là một khoản đầu tư vào sự bền vững của tòa nhà.
Quy Định Đặc Biệt cho Công Tác Tiết Kiệm Năng Lượng
100% chi phí có thể được chuyển cho người thuê nếu công việc được Ủy ban Môi trường chấp thuận.
Thông Báo Cho Người Thuê Nhà Về Việc Tăng Tiền Cải Thiện Vốn
Chủ nhà cần nộp đơn xin cải thiện vốn trước, sau đó gửi thông báo tăng giá bằng văn bản cho người thuê. Thông báo cần được gửi trước một khoảng thời gian nhất định, tùy thuộc vào mức tăng tiền thuê.
Phản Đối Đơn Xin Cải Thiện Vốn
Người thuê có thể phản đối đơn xin nếu có căn cứ chính đáng, chẳng hạn như công việc chưa được thực hiện, chi phí quá cao hoặc công trình không cần thiết.
Hiểu rõ về các đơn vị của công và quy trình liên quan đến cải thiện vốn là rất quan trọng đối với cả chủ nhà và người thuê nhà. Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan toàn diện về chủ đề này, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và bảo vệ quyền lợi của mình.
