Đại dịch đã gây ra những biến động lớn trong lĩnh vực bất động sản. Sự bùng nổ của làm việc từ xa đã làm giảm nhu cầu về không gian văn phòng, trong khi thương mại điện tử (e-commerce) trỗi dậy mạnh mẽ, tạo ra sự thay đổi sâu sắc trong ngành bán lẻ truyền thống. Thị trường Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này, và chúng ta có thể thấy rõ những tác động tương tự.
Không Gian Văn Phòng
Tương lai gần của không gian văn phòng tại Việt Nam có nhiều tín hiệu trái chiều. Các tòa nhà văn phòng hạng A vẫn hoạt động tốt, nhưng số lượng văn phòng cho thuê lại với giá thấp đang tăng lên, cho thấy xu hướng làm việc từ xa có thể kéo dài. Bên cạnh đó, các thiết kế văn phòng mở trước đây, vốn tập trung vào việc giảm diện tích văn phòng trên mỗi nhân viên để tiết kiệm chi phí thuê, sẽ phải thay đổi để đảm bảo khoảng cách an toàn và các biện pháp phòng ngừa khác, giảm thiểu rủi ro gián đoạn công việc do dịch bệnh.
Xây Dựng Các Trung Tâm Phân Phối Mới
Do sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và nhu cầu mua sắm không tiếp xúc ngày càng tăng, việc xây dựng các trung tâm phân phối mới sẽ được đẩy nhanh. Thị trường trung tâm phân phối đang bùng nổ để đáp ứng nhu cầu của thương mại điện tử. Các doanh nghiệp cần vị trí chiến lược để tối ưu hóa thời gian giao hàng và đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng về tốc độ.
Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Trung Tâm Mua Sắm Thành Trung Tâm Phân Phối
Khi các “ông lớn” thương mại điện tử cạn kiệt quỹ đất trống ở các vị trí đắc địa và tiếp tục tìm kiếm thời gian giao hàng sản phẩm ngắn hơn bằng cách đặt gần hơn với khách hàng của họ, không gian của các cửa hàng lớn đang gặp khó khăn trong một số trung tâm mua sắm có thể được chuyển đổi thành trung tâm phân phối thương mại điện tử. Việc chuyển đổi này có thể gặp phải sự phản đối từ các nhà bán lẻ hiện tại trong trung tâm mua sắm do lo ngại về việc giảm lưu lượng khách hàng. Chính quyền địa phương cũng có thể phản đối việc thay đổi quy hoạch sử dụng đất, lo ngại về việc giảm giá trị tài sản và doanh thu thuế.
Giảm Giá Thuê và Đóng Cửa Trung Tâm Mua Sắm
Khi các nhà bán lẻ đóng cửa hoặc rút khỏi thị trường, chủ sở hữu các trung tâm mua sắm hạng A có thể phải giảm giá thuê để thu hút các nhà bán lẻ mới lấp đầy không gian trống. Trong khi đó, các trung tâm mua sắm hạng C phải đối mặt với nhiều thách thức hơn do sự suy giảm của hoạt động bán lẻ. Việc mất doanh thu thuê nhà kết hợp với cơ sở hạ tầng cũ kỹ sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản. Những trung tâm mua sắm cũ này có thể bị phá bỏ và tái phát triển thành các dự án phức hợp, với điều kiện chính quyền địa phương ủng hộ việc tái phát triển thay vì để chúng xuống cấp.
Trung Tâm Mua Sắm Mới Sẽ Ra Mắt Vào Tháng Tới
Bất chấp những thách thức trên, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn có những điểm sáng. Trung tâm mua sắm mới sẽ ra mắt vào tháng tới, hứa hẹn mang đến một luồng gió mới cho ngành bán lẻ. Trung tâm này được kỳ vọng sẽ thu hút đông đảo khách hàng nhờ sự kết hợp giữa các thương hiệu nổi tiếng, khu vui chơi giải trí hiện đại và các tiện ích khác. Sự xuất hiện của trung tâm mua sắm mới này là một tín hiệu tích cực, cho thấy các nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào tiềm năng phát triển của thị trường bán lẻ Việt Nam.
Kết Luận
Sự chuyển đổi trong lĩnh vực bất động sản thương mại đang diễn ra và sẽ tiếp tục trong năm tới. Không gian văn phòng đối mặt với triển vọng hỗn hợp. Các trung tâm phân phối sẽ được phát triển với tốc độ nhanh chóng. Chủ sở hữu trung tâm mua sắm sẽ phải đối mặt với áp lực điều chỉnh theo thực tế của thương mại điện tử, khi các nhà bán lẻ hiện tại đóng cửa và các nhà bán lẻ mới tìm kiếm các loại hợp đồng thuê khác nhau. Chính quyền địa phương nên ủng hộ việc tái phát triển do sự chuyển đổi này gây ra.
