Trong hầu hết các trường hợp, câu trả lời là có. Đặc biệt nếu bạn dự định xây dựng trong giới hạn thành phố. Đầu tiên, bạn phải chứng minh rằng các kế hoạch chung của bạn tuân thủ các quy định phân vùng địa phương, sau đó bạn mới có thể nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Trong quá trình này, cơ quan quản lý địa phương của bạn sẽ muốn xem xét các bản vẽ xây dựng đã được chứng nhận của bạn. Họ sẽ đánh giá nhiều yếu tố như: chiều cao, chiều rộng, diện tích, vật liệu xây dựng, tải trọng gió, tải trọng tuyết (nếu thích hợp), hệ thống dây điện và khả năng chống chịu thiên tai, v.v.
Tòa nhà bạn xây dựng càng lớn và số lượng người làm việc bên trong càng nhiều, các quy định xây dựng sẽ càng nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn cho mọi người. Hãy nhớ rằng, các quan chức xây dựng sẽ muốn xem xét các kế hoạch được chứng nhận của bên thứ ba cho cả tòa nhà và nền móng của nó. Nếu bạn đang làm việc với một nhà sản xuất nhà thép tiền chế có uy tín và đủ tiêu chuẩn, điều này sẽ không có vấn đề gì. Nếu bạn gặp bất kỳ sự phản kháng nào từ nhà sản xuất của mình, có lẽ bạn sẽ muốn quay lại bàn vẽ và nghiên cứu các công ty khác. Nếu họ không thể cung cấp các kế hoạch, đó là một dấu hiệu cảnh báo nghiêm trọng cho bạn và/hoặc công ty của bạn. Trên thực tế, hầu hết các nhà sản xuất nhà thép tiền chế có kinh nghiệm đều quen thuộc hơn khách hàng của họ về những tòa nhà nào được phép và không được phép ở một số khu vực nhất định. Bạn có thể đã được thông báo rằng bạn không thể mua một tòa nhà cụ thể vì lý do chính xác này. Ngoài ra, hãy nhớ rằng các yêu cầu về giấy phép khác nhau giữa các tiểu bang và giữa các quận.
Có một số điều bạn có thể làm để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình cấp phép cho dự án nhà thép tiền chế sắp tới của bạn.
- Hiểu rõ quy định phân vùng. Đảm bảo rằng bạn hiểu các giới hạn phân vùng của khu đất được đề cập. Nó được phân vùng thương mại hay dân cư? Các yêu cầu cho mỗi khu vực này là gì? Chúng có phụ thuộc vào chiều cao tòa nhà, diện tích, mặt tiền, v.v. không? Tất cả những câu hỏi này có thể được trả lời bởi các quan chức tại sở xây dựng địa phương. Đừng lo lắng nếu bạn thấy nhà thép tiền chế dân dụng của mình được dự định xây trên một khu đất được phân vùng thương mại hoặc ngược lại. Trong hầu hết các trường hợp, có thể nộp đơn xin giấy phép đặc biệt để được phép ngoại lệ đối với các quy định phân vùng hiện hành. Điều đó đang được nói, quá trình nộp đơn, xem xét và chấp nhận (hoặc từ chối) sẽ mất nhiều thời gian hơn bình thường, vì vậy bạn sẽ muốn tính đến điều đó trong dòng thời gian của dự án. Ngoài ra, có vô số lựa chọn nhà thép tiền chế. Nếu tòa nhà bạn dự định ban đầu không phù hợp với các yêu cầu xây dựng hoặc phân vùng hiện tại, có rất nhiều cách để sửa đổi và tìm một kiểu tòa nhà phù hợp với mục tiêu tổng thể của bạn.
Bản vẽ thiết kế công trình 40 x 12 chi tiết, tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng
-
Dành đủ thời gian. Quá trình nộp đơn xin giấy phép mất thời gian. Một cuộc trò chuyện với các quan chức xây dựng địa phương sẽ chuẩn bị cho bạn thời gian chờ đợi trung bình cho các yêu cầu về giấy phép khác nhau, điều này sẽ giúp bạn tạo ra một lịch xây dựng chính xác hơn. Và, tất nhiên, bạn sẽ muốn tính thêm thời gian nếu bất kỳ giấy phép đặc biệt hoặc các phương sai nào cần được thực hiện cho dự án của bạn.
-
Sơ đồ mặt bằng. Đảm bảo rằng bạn có sơ đồ mặt bằng chính thức do một người khảo sát được cấp phép thực hiện. Điều này sẽ là cần thiết cho lô giấy phép sẽ được yêu cầu bởi sở xây dựng.
-
Bản vẽ xây dựng đã được chứng nhận. Bạn cũng sẽ cần các bộ bản vẽ xây dựng đã được chứng nhận. Các giấy phép xây dựng được yêu cầu bởi thành phố và/hoặc quận cụ thể của bạn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chiều cao, chiều rộng, diện tích, hệ thống dây điện, tải trọng tuyết và/hoặc gió, v.v. Hầu hết các quan chức xây dựng sẽ muốn nhiều bản sao được nộp để mỗi thực thể xem xét có thể có bản sao riêng. Ngoài ra, hãy nhớ rằng tòa nhà của bạn càng lớn và/hoặc càng có nhiều người làm việc bên trong tòa nhà, thì các quy định xây dựng sẽ càng nghiêm ngặt.
-
Trao đổi với nhà sản xuất nhà thép tiền chế của bạn. Nhà sản xuất tòa nhà của bạn có thể giúp bạn về phần cấp phép của quy trình xây dựng và thậm chí có thể quen thuộc với các yêu cầu xây dựng địa phương của bạn nếu họ đã bán sản phẩm của họ cho các nhà xây dựng khác trong khu vực của bạn. Trong một số trường hợp, nhà sản xuất nhà thép tiền chế thậm chí có thể từ chối bán cho bạn một loại tòa nhà cụ thể nếu họ biết nó không được phép ở vị trí bạn đề xuất. Nếu nhà sản xuất không thể cung cấp cho bạn các bản vẽ chi tiết đã được chứng nhận, hãy suy nghĩ kỹ trước khi sử dụng công ty đó.
-
Giữ giấy phép của bạn tại công trường. Khi bạn đã nhận được giấy phép xây dựng, dự án của bạn đã có đèn xanh. Trong hầu hết các trường hợp, giấy phép cần được giữ tại công trường. Nói chuyện với các quan chức xây dựng của bạn về sở thích của họ. Họ có thể cho phép bạn giữ giấy phép gốc trong văn phòng của mình để giữ an toàn, trong trường hợp đó bạn có thể sao chép cho công trường. Khi đến thời điểm một số giai đoạn được kiểm tra và ký duyệt, bạn sẽ cần có bản gốc sẵn sàng.
-
Tuân thủ theo bản vẽ. (Các) thanh tra viên xây dựng địa phương của bạn sẽ kiểm tra và ký duyệt từng giấy phép của bạn khi giai đoạn xây dựng đó hoàn thành. Các bản vẽ chi tiết đã được chứng nhận mà bạn đã nộp để phê duyệt sẽ là những bản vẽ mà thanh tra viên sẽ tham khảo trong suốt quá trình xây dựng dự án. Nếu thiết kế thay đổi giữa chừng hoặc phải thực hiện các sửa đổi, bạn có trách nhiệm kiểm tra với sở xây dựng, nộp bản sao chính thức, đã được chứng nhận của các bản vẽ mới và – nếu cần – nộp đơn xin giấy phép mới. Việc không làm như vậy có thể cản trở nghiêm trọng quá trình xây dựng của bạn và có thể dẫn đến các khoản tiền phạt nặng.
